Société
Face à la montée des cyberattaques, le FBI et la CISA recommandent d’arrêter d’envoyer des SMS entre utilisateurs d'iPhone et d'Android. Un conseil qui ne vise pas seulement les Américains mais tous les...
IstockFace à l'escalade des prix de l'immobilier en France, de nombreux Français se tournent vers des marchés plus abordables à l'étranger. Parmi les pays voisins, l'un d'entre eux se démarque avec des prix particulièrement intéressants.
Devenir propriétaire en France est devenu de plus en plus compliqué en raison de la hausse des taux de crédit, de l'inflation et des nouvelles exigences bancaires. Pour beaucoup, acheter une maison semble être inaccessible. C'est pour cette raison que de nombreux Français cherchent des opportunités immobilières au-delà de nos frontières, dans des pays voisins où les coûts sont nettement plus avantageux.
L'Espagne : une alternative attractive
Une étude menée en février 2023 par l'Ifop pour la Fédération française de constructeurs de maisons individuelles (FFC) révèle une réalité préoccupante, "74 % des Français estiment que l'accès à la propriété est devenu un privilège réservé à une élite". Face à cette situation, certains pays comme l'Espagne offrent des solutions intéressantes pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier sans casser leur tirelire.
Selon les statistiques fournies par le Conseil général des notaires espagnols et relayé par Le Figaro, entre juin et septembre 2022, 26 728 maisons ont été acquises par des non-résidents, soit environ 16% des transactions immobilières totales du pays. Les Britanniques, les Allemands, et les Français figurent parmi les investisseurs les plus actifs, profitant des opportunités offertes par le marché espagnol pour réaliser des achats à des prix compétitifs.
Acheter une maison à moins de 50 000 Euros
En Espagne, il est possible de trouver des maisons à des prix bien plus intéressants qu'en France. Thomas Rouer, responsable d'un réseau d'agences immobilières locales, précise : "Pour moins de 50 000 euros, il est par exemple possible d'acquérir une maison de village ou une maison de plain-pied isolée à la campagne, d'une superficie de 60 à 70", affirme-t-il à nos confrères du Figaro. Toutefois, ces propriétés nécessitent souvent des travaux de rénovation et ne répondent pas toujours aux standards de confort habituels en France.
Vidéo du jour
Investir en Espagne : les conditions à accepter
Pour ce prix attractif, il faut accepter quelques concessions. Les maisons à moins de 50 000 euros peuvent ne pas être desservies par les réseaux d'eau courante ou d'électricité, et peuvent être situées dans des zones reculées. Certaines d'entre elles ne sont accessibles qu'après avoir conduit sur des chemins de terre, parfois inondés pendant certaines périodes de l’année, comme lors du phénomène météorologique appelé "Gota Fria".
En plus de ces aspects pratiques, il est impératif de prendre en compte les frais annexes liés à l’achat d’une propriété en Espagne. Les acheteurs inexpérimentés peuvent être surpris par les divers coûts additionnels qui s’ajoutent au prix d'achat. Parmi ceux-ci figurent les frais de notaire, les taxes de transfert telles que l'ITP, un impôt appliqué aux transactions de propriétés d'occasion en Espagne, qui peut varier entre 6 % et 10 % du prix d'achat. Il faut également considérer l'IBI, une taxe foncière annuelle, ainsi que d’éventuels frais liés à l'urbanisme ou aux charges de copropriété.
"Golden Visa" : vers la fin de l'âge d'or de l'investissement en Espagne
Le Premier ministre espagnol, Pedro Sánchez, a annoncé en avril 2024 la fin des "visas dorés" accordés aux ressortissants étrangers effectuant un investissement dans l’immobilier. Ce dispositif aurait contribué à une spéculation immobilière excessive dans des villes comme Madrid, Barcelone, et Valence, où les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté. Ces hausses ont rendu le marché du logement inaccessible pour de nombreux Espagnols, en particulier les jeunes et les familles, qui peinent à trouver des logements abordables.
Malgré la fin du programme des Golden Visas, les investisseurs étrangers peuvent toujours acheter des biens immobiliers en Espagne. Ils peuvent bénéficier des avantages fiscaux et légaux offerts aux acheteurs nationaux. Pour ceux qui souhaitent s’installer en Espagne, des alternatives telles que les visas de travail ou d’entrepreneur peuvent également être envisagées. Ces options permettent aux investisseurs et entrepreneurs de résider légalement dans le pays tout en contribuant à son économie de manière différente.
