Comprendre la SCPI et pourquoi investir

Comment fonctionne la SCPI ?

Avant toute chose, définissons ce qu'est une SCPI : il s'agit de l'acronyme de Société Civile de Placement Immobilier. Concrètement, c'est une société qui investit dans l'immobilier, tout en divisant l'investissement à travers de multiples investisseurs, dont vous pourriez faire partie (ce n'est pas réservé à des personnes spécifiques). Par exemple, si un bien est acheté 200 000 €, alors il peut y avoir 1 000 parts à 200 € chacune. En tant qu'investisseur, vous pourriez acheter l'une de ces parts pour un tarif de 200 €, et détenir un millième du bien.

Là où cela devient intéressant pour l'investisseur, c'est qu'il percevra des dividendes de façon régulière (chaque mois ou trimestre selon la SCPI) qui s'ajouteront au capital. Ce versement est l'équivalent du loyer que perçoit le propriétaire bailleur. Bien évidemment, le dividende perçu sera en fonction du nombre de parts que vous avez achetées dans l'investissement. Enfin, il vous suffira, chaque année, de remplir convenablement votre fiche d'imposition en ajoutant bien les montants que vous avez perçus en tant qu'investisseur.

Pourquoi investir dans une SCPI est-il intéressant ?

La première chose à laquelle on pense lors d'un investissement, et ce, quel qu'il soit, c'est bien entendu le rendement. Pour un investissement immobilier dans les SCPI, vous pouvez partir sur une base moyenne entre 4 et 5%. Cependant, certaines SCPI peuvent atteindre les 6% ! C'est d'autant plus intéressant que certains placements immobiliers plus standards ne rapportent pas autant à l'investisseur… Néanmoins, nous ne pouvons pas dire qu'il s'agisse là de l'avantage le plus intéressant…

En effet, ce qui attire le plus les investisseurs dans une SCPI, c'est qu'il s'agit d'un revenu entièrement passif. Alors qu'il est nécessaire de s'occuper de son bien immobilier en tant que propriétaire bailleur, ce n'est pas le cas dans une SCPI. En effet, la société s'occupe de tous les aspects : recherche de locataire, gestion des travaux, rédaction du bail de location ou même fiscalité (entre autres). Quoi qu'il en soit, si vous n'aimez pas vous occuper de ces aspects, mais que vous souhaitez tout de même investir dans l'immobilier locatif, la SCPI s'avère la meilleure solution.

Enfin, et ce sera le dernier aspect abordé : les SCPI sont des sociétés qui investissent dans de nombreux domaines. Par exemple, vous pourriez très bien placer une partie de vos économies dans un bien pour des locations de logements et une autre dans la santé. D'autres domaines sont aussi proposés : commerces, bureaux, sportif… Bref, si vous croyez à un type d'investissement plus qu'un autre, vous pouvez le choisir. Vous l'aurez compris, investir dans une SCPI est peut-être l'investissement le plus simple qui existe : vous placez votre argent et la société s'occupe de tout l'aspect gestion de l'immobilier.