Immobilier locatif neuf : dans quelles villes de bord de mer faut-il investir ?

Investir dans une résidence locative en bord de mer, près d’un lac ou d’un océan, présente un double avantage : en plus de profiter d’une résidence secondaire agréable, les propriétaires ont également l’opportunité de générer un rendement confortable via la location saisonnière.

Le fait de pouvoir concilier plaisir et rentabilité attire ainsi de nombreux investisseurs. Reste toutefois à savoir où acheter. Afin d’aider les acquéreurs, le comparateur de biens immobiliers neufs Gridky a établi un classement inédit, dont Capital se fait écho.

Investissement locatif : les 5 critères retenus

La plateforme a en effet analysé, via ses algorithmes, la performance et la rentabilité des investissements proposés par les promoteurs immobiliers sur les littoraux.

5 critères ont pour cela été retenus :

1. la rentabilité locative
2. la protection contre les risques locatifs
3. l’attractivité du quartier
4. le potentiel de plus-value du logement à terme
5. la facilité de revendre le bien

Pour intégrer le classement, les villes doivent obtenir des notes supérieures à la moyenne dans les cinq critères. Elles ont ensuite été répertoriées en fonction de leurs rentabilités moyennes.

Quelles zones sont alors les plus lucratives ? Pour le savoir, expliquons d’abord la méthodologie employée. La rentabilité brute est calculée pour un bien (T2) loué annuellement non meublé. Elle comptabilise les éventuels leviers fiscaux du type dispositif Pinel.

Dans les faits, les propriétaires peuvent toutefois choisir la location saisonnière meublée, afin de pouvoir profiter de leur bien comme résidence secondaire. Dans ce cas, les investisseurs jouiront d’une rentabilité brute moindre, en plus des charges fiscales.

Au total, 20 villes ont été sélectionnées.