Réduction d’impôt : 3 cas concrets d’investissements en loi Pinel en 2022

Récemment prolongé jusqu'en 2024, ce dispositif d'investissement locatif, appelé loi Pinel, donne la possibilité d'obtenir une réduction d'impôt. Selon, le site du Ministère de l’Économie, Son objectif est d'augmenter le nombre de logements à la location et d’en découdre avec la crise du logement. Pour cela, l’État a mis en place un système de défiscalisation qui est calculé en fonction de la somme que vous allez investir (dans la limite de 300 000 € et de 5500€/m2 sur une année) et du temps. 

Réduction d’impôt : bénéficier de la défiscalisation sous la loi Pinel

Pour pouvoir bénéficier de cette défiscalisation sous la loi Pinel, il faut respecter plusieurs points. Le logement doit être neuf, mais certains peuvent être réhabilités. Ils doivent se trouver dans la zone géographique éligible à la loi. Concernant les bénéfices de la réduction d'impôts, ils se font en fonction de la durée de l'engagement de la mise en location. Vous pouvez vous engager sur 3 périodes :

• 6 ans de location avec une réduction de 12%
• 9 ans de location avec une réduction de 18 %
• 12 ans de location avec une réduction de 21%

Concrètement, si vous bénéficiez de la loi Pinel, le montant de la réduction de votre bien acheté s'applique sur vos impôts. Cela correspond à la période choisie. D’après le simulateur du site Service Public, si vous avez choisi une période de 12 ans, un bien à 190 000 €, vous bénéficierez de 39 900 € de réduction sur cette période, c’est-à-dire 3 325 € par an. Prenons plusieurs exemples de défiscalisation avec la loi Pinel :

Exemple 1 : avec un investissement de 120 000 € 

• Sur 6 ans avec un taux de 12% vous bénéficiez de 14 400 € de réduction soit  2 400 €/an,
• sur 9 ans avec un taux de 18 % la réduction sera de  21 600 € soit 2 400 €/an,
• sur 12 ans avec un taux de 21%, cela donne 25 200 € de réduction soit  2 100 €/an.

Exemple  2 : cette fois-ci, prenons un budget de 210 000 € 

• Sur 6 ans avec un taux de 12% vous bénéficiez de 25 200 € de réduction soit  4 200 €/an,
• sur 9 ans avec un taux de 18 %, la réduction sera de 37 800 € donc 4 200 €/an,
• sur 12 ans avec un taux de 21% cela donne 44 100 € de réduction et  3 675 €/an.

Exemple 3 : avec le budget maximal de 300 000 € 

• Sur 6 ans avec un taux de 12% vous obtiendrez de 36 000 € de réduction soit  6 000 €/an,
• sur 9 ans avec un taux de 18 %, la réduction sera de  54 000 € donc 6 000 €/an,
• sur 12 ans avec un taux de 21% cela donne 63 000 € de réduction et 5 250 €/an.

Ces 3 exemples de défiscalisation vous permettent d’avoir une meilleure visibilité des avantages. Concernant le cumul des optimisations fiscales avec la loi Pinel, vous ne pouvez pas cumuler d’autres lois avantageuses telles que la loi Malraux. Cependant, vous pouvez tout de même cumuler une défiscalisation en achetant plusieurs biens dans la limite de 2 biens achetés par an sous la loi Pinel et d’un montant de défiscalisation de 10 000 €/an.