Immo : et si le projet Duflot privilégiait les riches ?

C'est Challenges.fr qui met le doigt sur le problème... En effet, le projet de loi Duflot pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (Alur), déposé le 26 juin dernier, était censé encadrer les loyers des villes les plus chers pour améliorer l'accès au logement des plus pauvres...

Le seul hic, c'est qu'il pourrait bien avoir l'effet inverse ! Le magazine explique ainsi que les loyers vont bien diminuer, mais pas forcément pour ceux qui étaient censés en profiter en premier lieu. Ce sont les locataires les plus riches qui pourraient s'en sortir le mieux.

Les loyers des plus riches vont baisser
En effet, par logique, les locataires les plus riches peuvent payer les loyers les plus élevés dans les quartiers les plus cotés... Et c'est le prix de ces loyers-là qui va finalement baisser. De leur côté, les locataires les plus pauvres pourraient même voir leur loyer augmenter.

Le projet de loi vise à fixer un loyer médian de référence en fonction du logement et de sa localisation, majoré de 20%. Ce montant correspondra ainsi au montant maximal possible pour un loyer. Un plancher va également être calculé. Seules les 20 villes les plus importantes de France seront concernées pour le moment, ce qui représente environ 2 millions de locataires.

Des baisses de 5 à 9% dans les grandes villes de France
En moyenne, les loyers devraient donc baisser de 5% à Paris et de 8 à 9% dans les villes de Marseille, Lyon, et les autres grandes villes concernées par le projet de loi Duflot.

Au final, lors du renouvellement du bail ou de la location à un nouveau locataire, les loyers les plus élevés devront donc être ajustés pour ne pas dépasser le loyer maximum. Mais tout le monde n'en profitera pas de la même manière.

C'est ce qu'explique au magazine Challenges Michel Mouillart, professeur d'économie à L’université Paris Ouest et pilote de l'Observatoire Clameur qui observe les loyers de 840 villes : "Les 20% de locataires qui paient le plus, soit environ 700 000 ménages sur les 2,6 millions qui occupent l'ensemble du parc privé, profiteront ainsi de baisses de loyers importantes : -30% à -35% sur Lyon et Marseille et environ -30% sur Paris".

Les plus pauvres victimes du projet de loi Duflot ?
Et sur Paris justement, le loyer maximal autorisé devrait représenter environ 27 à 28 euros par mètre carré. Mais certains quartiers huppés se louent pour 39 euros le mètre carré. Ces locataires-là profiteront alors vraiment d'une baisse intéressante...

Mais les pauvres risquent bien de ne pas profiter de ces baisses, voire même d'en pâtir. En effet, dans certains quartiers, certains logements ne se louent pas au niveau du montant maximum imposé par le projet de loi, et le bailleur, selon le texte, pourra faire "un recours en réévaluation du loyer si le loyer appliqué au locataire est inférieur au loyer médian".

Au final, il ne restera pas d'autre choix aux locataires les plus pauvres que de quitter les centres-villes et déménager dans les banlieues, pour laisser leur logement à loyer plafonné à des familles plus fortunées...