Cette loi permet d’acheter un logement au soleil en payant moins d’impôts

Pour inciter à la construction de logements neufs et séduire les investisseurs, l'État est prêt à fournir un coup de pouce financier dans certaines zones de l’Hexagone. C’est le cas en Outre-mer où plusieurs dispositifs de défiscalisation spécifiques sont mis en place. Parmi ces derniers, un mérite particulièrement que l’on s’y attarde : le Pinel Outre-mer, soit l’équivalent de la loi Pinel mais pour les territoires ultramarins. 

Cette loi propose ainsi une défiscalisation immobilière permettant d'obtenir une réduction d'impôts en cas d’achat d'un logement neuf, en état futur d’achèvement (VEFA), ou réhabilité sous certaines conditions très strictes en Outre-Mer. "Cela a été développé pour deux raisons. D'une part pour soutenir l'économie locale, car l'immobilier est source de création d'emplois et, d'autre part, pour créer des habitations afin de loger des personnes dans des logements neufs, à prix maîtrisés", explique Julien Lacour, gérant du cabinet en gestion de patrimoine LCP Partners au Figaro. 

Une réduction d’impôts allant jusqu’à 25% 

Parmi les conditions à remplir pour profiter des avantages fiscaux de ce dispositif, il faut prévoir une mise en location du bien immobilier dans les douze mois à compter de la date d'achat et pendant une durée minimum de six ou neuf ans. "Plus vous allez le louer longtemps, plus la défiscalisation va être importante”, poursuit Julien Lacour. En effet, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôts de 20%, 23% ou 25% du prix de revient étalée sur 6, 9 ou 12 ans, la durée maximum. Une réduction qui représente plus du double de celle accordée par la loi Pinel pour les investissements en métropole et qui reste limitée à deux logements par an.