Immobilier : ce que vous pouvez vraiment emprunter avec moins de de 2 000 euros brut

Un toît sur la tête. Si d’aucuns, amateurs de bandes dessinées anciennes ou de collections, affirment parfois qu’il suffit d’une pièce de dîme pour que débute la richesse, force est de constater que l’immobilier apparaît souvent comme une solution plus raisonnable. Il est d’ailleurs conseillé à tout un chacun d’être propriétaire de son logement et d’avoir remboursé son éventuel prêt avant de liquider ses droits à la retraite : c’est l’assurance de réduire (parfois considérablement) ses charges et peut-être même de profiter des revenus d’une location. Sans oublier, bien sûr, toutes les portes que cela ouvre en matière de succession !

Seulement voilà : avant d’en arriver à la transmission de son patrimoine immobilier encore faut-il avoir soi-même hérité… où parvenir à acheter. Malheureusement, la bulle immobilière observée en France a longtemps tiré les prix à la hausse, ce qui complexifie l’acquisition pour de nombreux travailleurs assez peu payés. Les objectifs serrés des banques, évoqués par le président des agences Guy Hoquet dans les colonnes de La Dépêche pourraient aussi sortir certains des acheteurs potentiels du cercle des clients dit "finançables". “Il y a une augmentation des refus de prêts pour des apports principalement”, explique-t-il, indiquant avoir commencé à observer le phénomène dès le mois d’avril.

Peut-on encore emprunter de l’argent avec un faible salaire ?

La situation ne s’avère donc guère engageante. Pour autant, force est de constater que le manque d’acquéreur pourrait faire chuter les prix du marché à l’avenir, poursuit Stéphane Fritz devant les micros du quotidien régional. De quoi normaliser un tant soit peu la situation et permettre à certains de mieux s’en sortir avec leur banque ? Peut-être.

En matière d’emprunt, il importe de rappeler qu’il existe deux facteurs essentiels : 

• l’apport, qui correspond au montant que l’acheteur est en mesure de mettre sur la table pour financer son projet ;
• la rémunération, qui lui permet de rembourser mensuellement le prêt contracté

Plus la rémunération est élevée, plus il est possible d’emprunter sans avoir besoin de fournir un apport important.  En général, le taux d’endettement accordé par les banques (c’est-à-dire le montant du revenu consacré chaque mois au remboursement du crédit) ne dépasse pas 35%, comme l’explique le comparateur professionnel Les Furets. 

Dès lors, un individu touchant environ 2 000 euros nets par mois peut prétendre à 700 euros de mensualités environ et souscrire un prêt dont le montant exact dépendra du nombre d’années consacrées au remboursement. Mais quid de celles et de ceux qui touchent moins encore ?