Crédit immobilier : les opérations bancaires à éviter durant les 3 mois précédents votre demande

Vous avez visité et fait une offre d’achat pour le logement de vos rêves ou envisagez d’effectuer un investissement locatif ? Pour financer votre projet, comme environ 8 acheteurs sur 10, vous allez avoir besoin de contracter un prêt immobilier. "Si vous possédez du cash, mieux vaut aussi d’ailleurs faire appel à une banque, afin de bénéficier de l’effet de levier", explique une ancienne banquière dans l’émission en ligne du site spécialisé Objectif libre et indépendant.

Afin de mettre toutes les chances de votre côté et convaincre votre banquier, mieux vaut anticiper et soigner votre demande de crédit immobilier.

Crédit immobilier : ce qu’il faut éviter

Une demande de crédit se prépare trois mois à l’avance. Trois mois durant lesquels vous allez devoir soigner vos comptes bancaires. Car en plus de vérifier que votre taux d’endettement ne dépasse pas 33% (le montant du crédit devra être inférieur à 33% de vos revenus), les banques vont aussi s’attarder sur votre reste-à-vivre (revenus restants après paiement des charges fixes) et vos relevés bancaires. Ces derniers vont être minutieusement épluchés. Le moindre petit écart peut jouer en votre défaveur.

Mieux vaut donc éviter au maximum les découverts bancaires, et les opérations qui pourraient être considérées comme à risque.

"Si vous utilisez votre carte bancaire pour jouer à des jeux en ligne (FDJ, PMU) ou pour effectuer un retrait dans un casino, votre dossier peut être considérablement pénalisé", avertit l’experte. "Le banquier va regarder des choses dont les gens n’ont pas idée. Il faut donc montrer au banquier seulement ce qu’il doit voir".

Si vous respectez les critères chiffrés et assainissez vos comptes bancaires, vos chances seront alors plus grandes d’obtenir une réponse favorable.