Société
A l’approche des fêtes, de nombreux consommateurs passent par internet pour faire leurs achats. Attention, cette période est également propice à la fraude.
IllustrationIstockLa réforme du diagnostic de performance énergétique, le fameux DPE, n'a pas que pour but et effet de réduire les émissions de CO2 des logements. Elle est aussi mise en place pour que vos factures, notamment d'électricité, diminuent drastiquement. Une étude récente démontre qu'elles peuvent l'être jusqu'à six fois !
La réforme applicable depuis le 1 er juillet 2021 du diagnostic de performance énergétique, le fameux DPE, a compliqué la vie des propriétaires qui souhaitent vendre ou louer un appartement ou une maison. Dans le premier cas, si le diagnostic est mauvais, le prix devra souvent être revu à la baisse (jusqu'à - 15 % selon les notaires de France), dans le second, la location est tout simplement interdite à court et très court terme en fonction de la note obtenue (F ou G). Les règles ont toutefois été assouplies concernant ce dernier point entre temps pour les petites surfaces.
Cette réforme rentre dans le cadre de la Réglementation thermique 2020 pour les constructions neuves, qui vise à réduire de façon spectaculaire les émissions de gaz à effet de serre d'ici 2050 afin d'atteindre la "neutralité carbone." Mais cette RE2020 vise aussi à améliorer l'isolation et les modes de chauffages dans constructions anciennes pour éliminer les "passoires thermiques." Et donc de diminuer les factures énergétiques des particuliers.
Un bon DPE peut réduire de six fois votre facture d'électricité
Le magazine Capital reprend une étude publiée le 17 décembre par le gestionnaire de biens Manda. Celui-ci a analysé 15 000 logements, à la fois de clients et ceux de partenaires pour établir quatre superficies moyennes : studio de 22 m 2, T2 de 42 m 2, T3 de 63 m 2 et T4 de 81 m 2. La méthodologie a ensuite consisté à associer ces surfaces à la consommation maximale au mètre carré autorisée pour chaque classe de DPE : A, B, C, D, E et F (la G n'a pas été prise en compte, elle sera interdite à la location dès le 1 er janvier 2025).
Et les différences entre un bon et un mauvais diagnostic sont impressionnantes pour chaque superficie : entre un logement classé A et un logement classé F, la facture mensuelle d'électricité (chauffage, électroménager...) varie quasiment de 1 à 6 !
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La preuve par les chiffres de l'utilité d'un bon diagnostic
Président de Manda, Eytan Koren, interrogé par le mensuel, fait un constat lucide : "On considérait il y a peu encore l'électricité comme une commodité mais la crise énergétique a eu au moins eu la vertu de changer cette donne. Désormais les ménages intègrent pleinement le budget électricité dans leurs dépenses de logement." Voici le résultat de l'étude :
Pour un studio de 22 m 2, la facture délectricité mensuelle est en moyenne de :
- 39 euros avec un DPE classé A ;
- 58 euros avec un DPE classé B ;
- 102 euros avec un DPE classé C ;
- 134 euros avec un DPE classé D ;
- 173 euros avec un DPE classé E ;
- 215 euros avec un DPE classé F.
Pour un T2 de 42 m 2, la facture délectricité mensuelle est en moyenne de :
- 62 euros avec un DPE classé A ;
- 97 euros avec un DPE classé B ;
- 159 euros avec un DPE classé C ;
- 220 euros avec un DPE classé D ;
- 291 euros avec un DPE classé E ;
- 370 euros avec un DPE classé F.
Pour un T3 de 63 m 2, la facture délectricité mensuelle est en moyenne de :
- 91 euros avec un DPE classé A ;
- 143 euros avec un DPE classé B ;
- 234 euros avec un DPE classé C ;
- 325 euros avec un DPE classé D ;
- 429 euros avec un DPE classé E ;
- 548 euros avec un DPE classé F.
Pour un T4 de 81 m 2, la facture délectricité mensuelle est en moyenne de :
- 119 euros avec un DPE classé A ;
- 187 euros avec un DPE classé B ;
- 306 euros avec un DPE classé C ;
- 425 euros avec un DPE classé D ;
- 560 euros avec un DPE classé E ;
- 713 euros avec un DPE classé F.
Un quatre pièces correctement isolé "coûte presque deux fois moins cher en électricité qu’un studio mal isolé" affirme Vincent Marcola, chef de produit chez le leader du marché de la laine de roche, Rockwool.
L'isolation : l'arme principale contre les factures élevées
Capital cite un passage de l'étude qui coule de sens et devrait inciter propriétaires et propriétaires bailleurs (face à la perpective pour leurs locataires de ne pas surpayer l'électricité) dont le bien affiche un mauvais DPE à réaliser d'urgence des travaux d'isolation, d'autant que les aides comme MaPrimeRénov', les Certificats d'économie d'énergie (CEE) et d'autres encore permettent une prise en charge partielle en fonction des revenus fiscaux.
"Plus un logement est grand, plus il y a de surface à chauffer, ce qui signifie que les pertes de chaleur, si l’isolation est insuffisante, auront un impact plus important sur la facture énergétique [...] Dans un logement de grande taille, même un petit défaut d’isolation peut entraîner des pertes de chaleur considérables."
Un investissement "forcé" qui chamboule actuellement le marché de l'immobilier mais qui s'avère indispensable au vu des incertitudes sur les prix de l'énergie qui risquent d'augmenter à nouveau dans un futur proche.
