Immobilier : quel bien pouvez-vous acquérir avec votre salaire ?

Vous vous posez des questions sur votre pouvoir d'achat immobilier ? Ces deux études menées par les courtiers Vousfinancer et Meilleurtaux peuvent vous apporter quelques réponses.

Surface, lieu, mensualité, durée du prêt… Alors que les taux de crédit demeurent historiquement bas (1 à 1,30% en moyenne sur 20 ou 25 ans, hors assurance) en ce premier semestre 2019, les prix des logements repartent à la hausse dans plus de la moitié des grandes villes de l’hexagone.

En trois ans, selon l’indice calculé par l’Insee et les notaires, le prix des logements anciens en France a augmenté de près de 9% (à fin 2018). Certains Français peuvent donc voir baisser leur pouvoir d’achat.

Le palmarès mensuel du courtier Meilleurtaux.com réalisé dans les 20 plus grandes villes de France en avrril dernier, le confirme. D’après Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole du courtier, on assiste en effet à "quelques baisses de pouvoir d’achat dans certaines villes".

D’autant plus que les disparités sont grandes selon les régions. D’après l’Insee, les prix se sont accrus par exemple de 12% en Île-de-France, de 19% à Paris et de "seulement" 7% en Province, rapporte le site spécialisé Le revenu.

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Que pouvez-vous alors espérer acheter en fonction de vos revenus ? Quelle surface ? Selon les villes, les possibilités diffèrent.

A quoi pouvez-vous prétendre avec une mensualité de 1000 euros par mois ?

Dans son "Palmares du pouvoir d’achat immobilier", actualisé tous les mois, Meilleurtaux indique qu’au maximum, vous pouvez acquérir 161 mètres carrés à Saint-Etienne en remboursant 1 000 euros par mois pendant 20 ans (hors frais d’agence et de notaires).

Selon ce même critère, vous avez également la possibilité d’acheter :

133 mètres carrés au Mans
112 m2 au Havres
102 m2 à Nîmes
94 m2 à Angers
92 m2 à Toulon
73 m2 à Marseille
un peu moins de 70 m2 à Lille et Toulouse
63 m2 à Strasbourg
62 m2 à Rennes
52 m2 à Nice
47 m2 à Bordeaux et à Lyon
et seulement 21 m2 à Paris

Qu'en est-il en revanche du Français "moyen"? Que peut-il s’offrir ?

Ce que vous pouvez acheter avec 2 238 euros par mois

Le courtier Voufinancer, a de son côté calculé le pouvoir d’achat immobilier du Français "moyen" avec un crédit sur 20 ans. Il s’est donc basé sur les données 2016 de l’Insee qui estime le salaire moyen à 2 238 euros mensuel.

Avec 10% d’apport, ce Français souhaitant devenir propriétaire pourrait ainsi se doter d’une superficie de :

92 m2 à Clermont-Ferrand
74 m2 à Grenoble
66 m2 à Rouen
52 m2 à Nantes
39 m2 à Lyon
37 m2 à Bordeaux
et seulement 16 m2 à Paris

Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, précise ceci : "Avec un salaire moyen de 2 238 € nets par mois, on peut actuellement emprunter 154 519 € à un taux de 1,40 % sur 20 ans. C’est donc le montant moyen théorique d’un crédit immobilier sur 20 ans, une somme qui, rappelons-le, a été boostée par la baisse des taux ces dernières années mais qui reste insuffisante dans certaines villes pour acheter une surface assez grande pour se loger."

Et avec le salaire médian, que peut-on s'offrir?

Ce que vous pouvez acquérir avec un salaire de 1 789 euros mensuel

D’après les chiffres de l’Insee, le salaire médian (50% des gens gagnent plus et 50% gagnent moins) est de 1 789 euros par mois. Avec ce revenu, le courtier précise que "la moitié des Français travaillant à temps plein dans le privé ne peut pas emprunter plus de 123 519 € sur 20 ans…Si on prend le prix médian au mètre carré en France, cela signifie que la moitié des Français ne peut pas acheter plus de 61 m2…mais dans certaines villes où les prix de l’immobilier ont flambé, c’est beaucoup moins. 50 % des Français ne pourraient pas acheter plus de 13 m2 à Paris, 30 m2 à Bordeaux, ou 31m2 à Lyon".

"C’est aussi l’une des causes de l’allongement des durées de prêt car dans certaines villes la baisse des taux ne suffit plus à compenser la hausse des prix", conclut Sandrine Allonier.

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