De nouvelles règles d’indemnisation entreront en vigueur en avril 2025 et impacteront durement les plus âgés.
Les propriétaires d’une maison ou d’un appartement vont recevoir en septembre prochain leur avis de taxe foncière. Celle-ci va à nouveau augmenter cette année, la valeur locative cadastrale servant de base au calcul de cet impôt local ayant été revalorisée de 3,4% avec l’inflation, soit la hausse la plus importante depuis 1989. Ainsi, le cabinet FSL a estimé l’augmentation de la taxe à +1,9% au niveau national. Son montant varie toutefois fortement entre les 20 plus grandes villes françaises, l’impôt représentant régulièrement plus d’une mensualité supplémentaire par an de crédit, explique BFM Immo.
À Marseille, 238 propriétaires ont d'ailleurs déposé un recours devant le tribunal administratif afin de demander une annulation de l’augmentation de +13,1% du taux votée par la commune. Au total, selon l’Union des propriétaires indépendants (UNPI), la taxe foncière s’est alourdie de 27,9% sur les dix dernières années. Une progression qui s’explique cette année par l’inflation, mais qui a aussi pu être justifiée par les communes par la suppression progressive de la taxe d’habitation pour les résidences principales, la hausse des charges ou encore les investissements de transition énergétique.
Vers un encadrement de l'État ?
Il est par ailleurs difficile d’obtenir une exonération de taxe foncière. Seuls sont concernés les propriétaires âgés de plus de 75 ans, ceux percevant l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa), l’allocation supplémentaire d’invalidité (Asi) ou l’allocation aux adultes handicapés (AAH) peu importe l’âge. À chaque fois, des conditions particulières doivent être respectées. En 2022, certains dégrèvements spéciaux pourront également être réclamés par le contribuable.
La hausse des valeurs locatives cadastrales devrait enfin continuer de faire augmenter la taxe foncière dans les années à venir. Pour certains logements, elle pourrait atteindre les +10% en 2026. Pour éviter cette flambée, l’État envisagerait de limiter la hausse des valeurs locatives. Un coup de pouce qui "sera étudié dans le cadre du projet de budget pour 2023", a précisé Bercy à BFM Immo.
Dans notre diaporama, découvrez les cinq grandes villes françaises où le poids de la taxe foncière est le plus lourd.