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IstockVous êtes propriétaire d'un bien immobilier avec un balcon ou une terrasse ? Votre taxe foncière va peut-être flamber en 2025.
La taxe foncière repose sur la valeur locative cadastrale d'un bien, qui correspond à une estimation de son loyer annuel théorique. Jusqu'à présent, les propriétaires étaient surtout vigilants aux piscines, aux vérandas ou aux abris de jardin, souvent synonymes d'augmentation de la taxe foncière. Désormais, les balcons et terrasses sont également dans le collimateur de l'administration fiscale.
Selon le fisc, ces aménagements améliorent le confort d'un logement et augmentent sa valeur. En fonction de leur structure, ils peuvent être considérés comme des dépendances imposables.
Quels critères influencent la taxe foncière ?
Tous les balcons et terrasses ne sont pas automatiquement soumis à une augmentation de la taxe foncière :
- Terrasse ou balcon surélevés et couverts : S'ils possèdent des fondations, une structure fixe et une couverture (comme une pergola ou une toiture), ils sont plus susceptibles d'être intégrés à la valeur locative cadastrale.
- Aménagement de qualité : Un revêtement haut de gamme, du mobilier intégré ou un système d'éclairage fixe peuvent être des éléments aggravants.
- Localisation du bien : Les critères d'évaluation peuvent varier selon les municipalités. Certaines communes appliquent une taxation plus stricte des espaces extérieurs.
En revanche, une terrasse de plain-pied, non surélevée et sans couverture fixe, aura un impact réduit voire nul sur la taxe foncière.
Qui paye la taxe foncière ?
La taxe foncière est due par les propriétaires de biens immobiliers en location, les propriétaires bailleurs de locaux et tout propriétaire d’un bien, qu’il s’agisse de propriétés bâties ou non bâties.
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Son montant peut varier selon les communes françaises. Certains contribuables peuvent bénéficier d’un dégrèvement automatique ou d’une exonération totale sous conditions de ressources, mais en l’absence d’exonération, le paiement de la taxe reste obligatoire chaque année.
Qui est exonéré de taxe foncière en 2025 ?
En 2025, certains contribuables bénéficient d’une exonération totale ou d’un dégrèvement automatique de la taxe foncière sous conditions de ressources. Sont concernés les contribuables âgés, les propriétaires d’un bien en état futur d'achèvement, ainsi que certaines catégories de contribuables, comme ceux en maison de retraite ou percevant l’allocation supplémentaire d’invalidité.
Les collectivités territoriales peuvent aussi accorder des exonérations pour les constructions nouvelles ou en zone de revitalisation rurale. Toutefois, la valeur locative cadastrale reste la base de calcul principale, influençant l’application de ces mesures.
Quand sera supprimée la taxe foncière ?
La suppression de la taxe foncière n’est pas prévue, car elle reste une ressource importante pour les communes françaises. Contrairement à la taxe d’habitation, elle concerne tous les propriétaires de biens, y compris les propriétaires bailleurs de locaux. Sans réforme majeure du gouvernement, les avis de taxe foncière continueront d’être envoyés chaque année.
