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Chaque année, des millions de Français doivent refaire leur toiture. Pour la réussite de vos travaux, voici 7 choses à savoir.
Actrice populaire du cinéma français, Claire Nadeau livre quelques confidences sur sa carrière et sa vie personnelle aux médias. Planet vous révèle trois infos sur la star.
Le 17e président de L’Eglise de Jésus-Christ des saints des derniers jours a fêté ses 100 ans en septembre 2024. Voici son portrait.
Souvent utilisé dans l'extraction d'huiles, l’hexane est un solvant à base d'hydrocarbures dont les résidus peuvent se retrouver dans nos assiettes en raison de procédés industriels.
©Getty ImagesDepuis quelques années la location meublée semble être le nouvel Eldorado des propriétaires soucieux de rentabiliser au mieux leurs biens immobiliers. Il faut reconnaître qu’elle possède bien des avantages par rapport à la location classique sans meubles.
Vous pouvez choisir le statut de Loueur en meublé professionnel (LMP) ou de loueur en meublé non professionnel (LMNP). A moins que vous possédiez de nombreux biens, mieux vaut privilégier ce dernier statut. Il offre en effet la possibilité de profiter du régime de la micro entreprise qui permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers perçus. Concrètement, vous ne serez imposé que sur la moitié des loyers que vous touchez.
Dans le cadre du LMNP, vous pouvez aussi choisir le régime réel qui permet de déduire de nombreuses charges (intérêts d’emprunt, coût des travaux effectués, …). Ce cas est particulièrement intéressant pour diminuer son imposition.
C’est logique ! Comme vous devez équiper le bien immobilier, vous fournissez un service qui se paie…
En conséquence il est normal de fixer un loyer plus élevé que celui que vous demanderiez pour un bien loué vide. En revanche, faites attention au prix du marché. Louer un meublé ne permet pas de multiplier le loyer par 10…
Si vous proposez votre bien en location meublée, le bail est d’un an ou de 9 mois pour un étudiant.
Avantage incontestable, vous pouvez récupérer plus rapidement votre bien. En revanche vous vous exposez à des changements de locataires plus fréquents.
Même si la location meublée est à la mode, il n’y a que peu de biens de ce type sur le marché immobilier.
Les locations meublées ne représentent en effet qu’environ 5 % du parc locatif. La rareté est un bien précieux !
Quels meubles
Si votre futur locataire est censé pouvoir s’installer en apportant juste ses affaires personnelles, vous n’êtes pour autant pas obligé de lui fournir des meubles de luxe. Privilégiez des meubles solides. Sachez aussi que lave-vaisselle, lave-linge, … rendent votre location meublée plus intéressante pour les locataires.
Attention au locataire
Ce n’est pas parce que vous louez en meublé que vous êtes protégé contre les loyers impayés. Tout comme pour une location vide, il convient donc de faire attention et de bien choisir la personne qui habitera votre bien immobilier…
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