Publié par Nantcy Leone, le 12/08/2021

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Epargne : quel est ce placement qui rapporte plus de 9% en moyenne ?IllustrationIstock
Au vu du très faible taux du Livret A, nombreux sont ceux à chercher des alternatives de placements bien plus rentables, sans toutefois y investir beaucoup. Encore peu connu, le crowdfunding immobilier, peu risqué, pourrait vous satisfaire.
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Trouver un placement peu risqué, sans frais d’entrée ni de sortie tout en offrant un rendement élevé devient rare. Si le produit d’épargne préféré des Français demeure le Livret A, son faible taux de 0,5% (non revalorisé le 1 août dernier), force les épargnantes à se tourner vers d’autres offres plus avantageuses. Toutefois, nombreux sont ceux à ne pas vouloir investir sur des produits risqués, qui permettent pourtant de réaliser de hauts profits. Il existe cependant un financement présentant peu de danger (mais non garanti), qui maintient une haute efficience : le crowdfunding immobilier.

Épargne : le crowdfunding immobilier peut vous rapporter 9% en moyenne

Encore méconnu, ce financement participatif immobilier pourrait vous rapporter gros. Le crowdfunding immobilier, qui consiste à prêter des fonds sur une courte période (un peu moins de 2 ans en moyenne) à des professionnels via une plateforme spécialisée, a rapporté à ses investisseurs 9,2% en moyenne au premier semestre 2021, indique le site spécialisé Argent boursier.

Si, en 2019, 373 millions d’euros ont été investis, selon le baromètre réalisé par le site HelloCrowdfunding et la plateforme Fundimmo au 1er semestre 2021, la collecte de ce placement ne cesse d’ailleurs de grandir. Voici les principaux indicateurs du marché provenant de 40 plateformes immatriculées auprès de l’AMF ou de l’ACPR :

  • 408,1 millions d’euros collectés au S1 2021 : soit +122% par rapport au S1 2020) pour financer 468 projets (+104%).
  • 115,2 millions d’euros remboursés au S1 2021 : soit +50% par rapport au S1 2020), représentant 188 projets (+35%).
  • Montant moyen par collecte au S1 2021 : 872 074 euros, soit +8,5% par rapport au S1 2020.
  • Durée moyenne de placement au S1 2021 : 20,5 mois, contre 21 mois au S1 2020.
  • Rendement annuel moyen : 9,2%

Quels sont les avantages de ce produit et à partir de quelle somme peut-on investir ?

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Crowdfunding immobilier : quelle mise minimale ?

"Le crowdfunding immobilier est accessible dès 1000 € seulement, et engendre 0 frais d’entrée, 0 frais de gestion, 0 frais de sortie, tout en offrant des durées courtes (1 à 2 ans maximum). Si ce placement n’est évidemment pas le produit parfait ni le produit miracle, il offre de sérieux avantages et peu de contraintes", nous a confié récemment Karl Toussaint du Wast, co-fondateur du site de conseil en gestion de patrimoine Netinvestissement.

A la fin de l’opération, vous pouvez également récupérer votre mise de départ en plus rendement.

Quid de l’impôt ?

Crowdfunding immobilier : quelle taxation ?

Depuis le 1er janvier 2018, les revenus provenant du crowdfunding immobilier, lorsqu’il s’agit d’obligations (support quasi exclusivement utilisé désormais), est soumis à la flat tax, au taux unique de 30%. Les personnes imposées dans les tranches les plus hautes (dès 30%), bénéficient ainsi d’une meilleure rentabilité. Un taux brut de 10% revient à une rentabilité nette de 7%. Notons d’ailleurs que le rendement versé aux investisseurs est déjà déduit de l’impôt.

Pour limiter les risques, pensez donc à diversifier vos mises.